积极信号！房地产开发投资降幅收窄，待售面积增速回落

　　3月16日，国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发投资同比降幅比上年全年收窄6.1个百分点，新建商品房销售面积和销售额同比降幅比上年全年有所扩大，2月末，商品房待售面积同比增速比2025年末回落1.5个百分点。

　　业内人士认为，房地产开发投资指标较2025年全年明显收窄，反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。待售面积同比增速降至近五年最低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

　　开发投资降幅收窄

　　从开发投资情况看，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中，住宅投资7282亿元，同比下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

　　1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积535372万平方米，同比下降11.7%；房屋新开工面积5084万平方米，同比下降23.1%；房屋竣工面积6320万平方米，同比下降27.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，尽管房地产开发投资指标仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势，这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。

　　严跃进表示，从土地市场看，重点城市供地策略已发生转变。各城市普遍采取“缩量提质”的供地思路，土地供应总量虽有所控制，但优质地块占比明显提升。这一策略有助于引导开发投资向高品质项目倾斜，也为后续开发投资指标的企稳修复提供了基础支撑。

　　从房屋新开工面积指标来看，同比下降23.1%，总体上处于进一步调整的过程中。严跃进认为，近期一些重点城市在新房销售方面包括带看和签约等有所活跃，客观上会使得后续房企的开工意愿增强。尤其是要结合“好房子”的建设指标，持续促进房源品质更佳，也和今年的刚需和改善型购房需求释放进行有力对接。

　　待售面积增速回落

　　从销售情况看，1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点。

　　从库存来看，2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。

　　严跃进认为，商品房销售指标降幅扩大，主要受基期因素影响。2025年一季度在政策利好推动下，新房交易基数较高。从实际市场反馈看，当前销售端已出现积极变化。如部分重点城市新房项目认购积极性提升，个别区域甚至出现价格微涨现象，反映出购房者预期正在改善，预计后续针对初婚初育家庭等特定群体的购房支持力度将进一步加大，将为新房市场提供增量需求支撑。

　　值得注意的是，2月末，全国商品房待售面积同比增速为0.1%。在严跃进看来，这是自2021年7月以来的最小增速，待售面积同比增速降至近五年最低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个关键性积极信号。结合二手房挂牌量减少等情况，可以判断市场供给端的调整已较为充分。

　　展望后续，严跃进认为，随着供给端调整趋于充分、库存压力缓解，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。