金融街：文旅与城市更新稳步推进 慕田峪长城走向全球视野

　　10月30日晚，金融街（000402）（000402.SZ）披露2025年三季度业绩报告。数据显示，公司2025年1-9月实现营业收入62.87亿元；归属于上市公司股东的净利润为-13.50亿元，较上年同期减亏48.39%；扣除非经常性损益后的净利润达-12.24亿元，减亏幅度进一步扩大至52.87%，整体经营呈现“减亏企稳、基本面向好”的态势。在夯实经营底盘的同时，公司文旅业务亮点频现，城市更新业务加速落地，两大创新板块已成为驱动战略转型的核心抓手。

　　作为国内房地产行业转型的先行者，金融街在三季度进一步加快文旅与城市更新战略的落地步伐。当前，房地产行业正从“规模扩张”向“质量提升”深度转型，面对行业调整态势，金融街通过整合跨领域资源、创新轻资产运营模式，逐步构建起差异化竞争优势。其在业务转型中的实践探索，不仅为自身开辟了新增长空间，也为行业探索高质量发展路径提供了可借鉴的样本。

　　文旅业务方面，金融街紧扣“优化存量+精选增量”的总体策略，以内容建设与体验升级为核心，推动板块持续增长。在存量项目运营中，慕田峪长城项目与遵化古泉小镇项目通过丰富游客体验场景、强化特色服务供给，有效促进消费转化，报告期内游客量与经营收益均实现同比提升。其中，慕田峪长城项目的国际化发展取得突破性进展——凭借优质服务体验与成熟的国际化运营能力，该项目一举斩获全球知名旅游平台Tripadvisor颁发的三项重量级奖项，包括“2025年亚洲热门景点第二名”“2025年全球热门景点第六名”，以及“25周年最佳旅游景点排行榜全球第六名”，成为此次榜单中唯一入选的中国景区，进一步提升了品牌国际影响力。

　　城市更新业务的推进则凸显“民生导向、因地制宜”的特点。金融街以“轻资产运营为主、重资产合作为辅”的模式，在改造物理空间的同时，深度结合城市功能完善与民生需求满足：位于北京西城区核心地段的百万庄大街长租公寓改造项目，未来将补充区域高品质长租住房供给，契合城市“租购并举”的住房体系建设方向；重庆九曲花街商业改造项目聚焦商业业态升级，苏州融悦湾人才公寓改造项目则瞄准人才居住保障需求。这种精准施策的运营思路，既降低了公司重资产投入压力，又通过运营管理输出实现资产价值提升，与“保障安全，强化转型”的整体经营思路高度契合。

　　站在“十四五”收官与“十五五”谋篇的关键节点，金融街的转型方向与房地产发展新模式高度契合。随着“十五五”规划推进，其在城市更新、文化旅游领域的布局有望进一步释放价值。市场分析人士指出，金融街通过提前布局轻资产运营赛道，已构建起可持续的增长逻辑，未来在行业重构过程中，有望凭借清晰的战略定位与扎实的业务落地，实现更高质量的发展。