武商集团：积极探索用REITs等金融工具提升资本运作效能

　　上证报中国证券网讯（记者 丁鹏）1月20日晚，武商集团（000501）公布投资者活动记录显示，国盛证券（002670）1月19日到公司进行了调研，双方围绕武汉高端奢侈品市场竞争格局、武商集团自营新赛道和业态调改举措以及公司优化融资结构考量等方面展开了交流。

　　武商集团相关负责人介绍，当前，武汉高端奢侈品市场的竞争格局已趋于白热化，初步形成武商MALL、SKP与恒隆“三足鼎立”的态势。这一格局对区域客流及市场份额产生了显著的分流效应，促使各商业体加速品牌调整、提升服务体验与场景创新，以争夺高净值客群。

　　武商集团介绍，公司在自营新赛道拓展与存量业态调改方面双线并进，已形成相互协同的战略布局。

　　在自营新赛道拓展方面，公司着力构建多元化的自有品牌与创新业务矩阵。通过开设“有仙儿财神殿”“WS梦乐园（mini）”等特色店铺，推出“武商金”产品线，孵化“楚风汉味（mini）”“WS国际名品馆”“JIANGTUN BEAUTY”等一系列自有品牌，形成了涵盖文化消费、轻餐饮、美妆集合、高端零售等领域的自营生态体系。

　　在存量业态调改方面，公司持续推进项目差异化升级。武商梦时代焕新B1层为“DREAMBOX”主题街区，精准切入年轻潮玩消费；武商MALL·众圆则以“特别版”定位，融合名品基因与社区属性，助力城市更新；武商MALL·世贸围绕Z世代需求，将打造艺术化社交空间与沉浸式消费环境；百盛MALL更以汽车文化为主题，构建“未来生活引力场”，拓展商业与生活方式融合的新边界。

　　对于近期公司布局的“二手奢侈品”业务，武商集团表示，“WS名品循环商店”是公司响应绿色消费趋势、探索可持续商业模式的重要创新举措。该项目已构建覆盖回收、寄售、养护、鉴定、培训、直播及数字化运营的全链路循环生态，形成独特竞争力。未来，公司将进一步拓展循环经济业态内涵，计划在商场四楼规划综合循环商店，纳入二手图书、黑胶唱片等多元品类，通过积分兑换、寄售交易等模式丰富消费场景。

　　在优化融资结构方面，武商集团介绍，公司融资结构优化始终以发展战略为导向，坚持稳健审慎原则，兼顾成本控制与财务安全。2025年，公司成功发行3.64亿元中期票据及15亿元超短期融资券，发行利率创下同评级企业在湖北区域及全国同行业“双重最低”纪录，融资成本优势显著，整体资产负债水平处于行业合理区间。

　　未来，公司将深化与金融机构战略合作，积极运用供应链金融、银行承兑汇票、商业承兑汇票等多元化融资工具，持续优化资金配置效率，降低综合融资成本。此外，中国证监会于2025年12月31日正式发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，标志着商业地产REITs试点全面启动。公司将密切跟踪政策动向与市场实践，积极探索通过REITs等创新金融工具赋能资产盘活与业务发展，提升资本运作效能。