上市公司出售75套房产，预计亏损近2000万元，董事长上个月辞职

　　12月10日，三木集团（000632）（SZ000632，股价7.29元，市值33.94亿元）公告称，其子公司拟以低于账面价值近2000万元的价格，即以约5.6折“甩卖”旗下位于福州的75套办公房产。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，三木集团的这一“割肉”式交易预计将导致公司当期损益减少约1929.66万元。

　　值得一提的是，三木集团近期似乎步入了多事之秋。业绩方面，今年前三季度公司归属于母公司股东的净利润亏损扩大至1.37亿元；同时，公司还有涉案金额高达6.11亿元的重大诉讼缠身；此外，董事长林昱也于上月宣布辞职。

　　5.6折甩卖75套房产 用于补充流动资金

　　据三木集团公告，其全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司（以下简称“三木滨江”）拟将其名下的办公房产出售。

　　图片来源：三木集团公告

　　此次交易的标的物位于福州市马尾区罗星街道济安支路1号的三木誉海大厦（又称“三木中心”），涉及交易的办公房产共计75套，建筑面积合计达3765.17平方米。

　　三木集团介绍称，上述房产的土地使用权类型为出让，且产权清晰，不存在抵押、查封等限制转让的情况。

　　值得注意的是，此次交易的价格与资产账面价值之间存在巨大“剪刀差”。根据福建正德资产评估房地产估价有限公司出具的报告，这批房产的评估价值为2410.68万元。交易双方最终协商确定的转让价款也锁定在这一数字。

　　三木集团披露的数据显示，本次交易标的账面价值约为4306.06万元。这意味着，成交价格仅为账面价值的约56%，相当于打了约5.6折。

　　图片来源：三木集团公告

　　这笔交易对三木集团的财务报表将产生直接的负面冲击。三木集团明确指出，预计本次交易将影响公司当期损益约-1929.66万元。

　　值得一提的是，虽然公司账面浮亏近2000万元，但从现金流角度看，该交易预计可为公司直接带来现金流入2376.40万元。

　　对于为何宁愿亏损也要出售资产，三木集团在公告中给出的理由十分直白：“为了进一步盘活公司现有资产，改善公司财务状况，增强资产流动性。”这笔资金在扣除税费后，将全部用于补充公司的流动资金。

　　接盘方并非毫无渊源的第三方，而是三木集团的关联法人——福州保税港国利集团有限公司（以下简称“国利集团”）。三木集团总裁林向辉同时担任国利集团的董事，这使得本次交易构成了关联交易。

　　前三季业绩亏损 涉大额诉讼+董事长辞职

　　每经记者梳理发现，三木集团“亏本甩卖”资产回笼现金的背后，似乎伴随着公司的“多事之秋”。

　　根据三木集团2025年第三季度报告，今年前三季度，公司实现营业收入46亿元，较上年同期大幅下降51.14%；归属于上市公司股东的净利润为-1.37亿元。

　　图片来源：三木集团2025年第三季度报告

　　除了业绩亏损，一场涉案金额巨大的诉讼风波正悬在三木集团头顶。今年10月29日，三木集团披露了与福州榕投供应链管理有限公司（以下简称“福州榕投”）的买卖合同纠纷，三木集团被福州榕投告上了法庭。

　　此次诉讼涉案金额约6.11亿元。而纠纷的源头，是三木集团被指未能按时履约总价值约5.74亿元的28份《产品购销合同》。

　　三木集团公告显示，2024年12月31日，原告福州榕投与被告三木集团签订该协议，约定由三木集团向原告提供有色金属、贵金属等产品。

　　此后，双方于2025年2月至5月按照约定签署了28份《产品购销合同》。根据合同，福州榕投向三木集团分别采购电解铜、锌锭若干吨，合计货款金额约5.7亿元。

　　然而，三木集团未能于各项合同约定的时间交货。福州榕投因此提起了九项诉讼，请求解除全部28份合同，并追讨相关款项。

　　在内忧外患之际，三木集团的“掌舵人”也发生了变动。

　　11月19日，三木集团公告称，董事会于11月19日收到董事长林昱的书面辞职报告。林昱因“组织安排及个人原因”辞去公司董事长及董事职务，辞职后不再担任公司及子公司任何职务。

　　“林昱先生的辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运行及公司正常生产经营工作。”三木集团在公告中表示。