落子上海！中粮大悦城产业轻资产再拓版图

　　12月伊始，中粮大悦城（000031）再传捷报，成功中标上海滴水湖国际中心项目资产管理及物业管理服务项目。该项目总建筑面积28.58万㎡，为双子塔建筑，分别38层，涵盖办公、酒店、会议中心、配套、观景台等功能，未来将打造环湖总部湾的地标性商业综合体，承载国际化产业的集聚中心。

　　作为中银集团投资有限公司投资在上海临港（600848）区重点打造的标杆型超甲级项目，项目地处上海自由贸易试验区临港新片区，为市级重大工程项目，也是由贝氏建筑事务所设计的临港片区新地标。项目独享西岛、可凌空俯瞰滴水湖全景，周边交通便捷、文旅资源丰富、高校人才资源集聚。

　　注：摘自中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会

　　本次成功中标，是中粮大悦城深耕商办物业30多年的运营能力的再次验证。

　　早在2019年，中粮大悦城与新加坡政府投资公司（GIC）合作，正式接手GIC旗下汇京双子座大厦招商运营管理，至此，中粮大悦城产业轻资产的第一步成功迈出。得益于超强的行业口碑和高质量的运营管理能力，在随后的几年中，中粮大悦城在北京、天津、三亚、杭州等地不断开拓写字楼与产业市场，其中包括两个中资产项目。

　　放眼当前行业现状，整体市场商业存量激增、未来优质区域项目增量拓展愈发困难。中粮大悦城重视新增项目获取、存量项目改造，同时依托优势资源进行管理输出，大大增强了其自身的市场抗风险力。从轻资产、中资产再到自身持有的重资产项目，中粮大悦城正式打造出“轻中重”的全业态管理输出模式，也为行业发展提供实际可参考案例。

　　经过多年发展，中粮大悦城不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势，还拥有全链条管理的专业团队，以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队，已经具备强劲的写字楼品牌和资源输出实力。

　　写字楼作为城市经济发展的重要载体，其运营策略直接关系到资产的价值实现与企业的持续繁荣。

　　多年来，中粮大悦城始终着眼时代发展和城市未来，驱动多业态立体联动，服务城市运营与产业升级。目前，中粮大悦城产业覆盖北方、华南、西南三大区域，管理面积逾300万平方米。空间整体出租率达85%以上，成熟项目出租率更是达到90%以上，远超行业平均水平。

　　出租率逆市攀升的背后，源自卓越稳定的资产运营能力。如今，商办市场分化趋势凸显，不同楼宇间的出租率和租金水平有很大差别。而资产的运营服务是产生分化的原因之一。随着市场从增量时代走向存量时代，客户关注点从空间慢慢转变为空间里提供的服务和内容。在这样的背景下，重度运营成为提升楼宇价值不二的选择。

　　定位更加聚焦、业态更加精准、场景更加舒适，合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间，满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求，实现客户日常办公和生活社交多方面的无缝切换，是中粮大悦城对于写字楼生态的探索。引入多元业态不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了购物中心的运营逻辑，从消费者需求端出发，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌，使品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，完成精准的客群匹配，从而实现1+1>2的效果。

　　从项目到定位，到招商策略，再到构建生态，每一步都是资产运营的“颗粒度”。

　　据规划，上海临港新片区将进一步推进全方位高水平开放，到2025年建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，到2035年建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。基于项目区位及临港新片区的发展愿景，中粮大悦城致力于将项目打造成为临港产业发展的加速器。

　　未来，中粮大悦城也将持续深耕城市发展，拓宽资产管理维度，扩大品牌知名度，提升市场占有率，借助模式创新力量全面开拓市场渠道、树立资产管理标杆，打造产业集群，通过顺应市场趋势、引导发展模型进而实现引领行业的目标。