保利发展35亿元斩获广州海珠区热门地块

　　12月5日，广州海珠区南泰路一宗地块吸引多家房企竞逐，最终由保利发展（600048）控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以35亿元竞得，折合楼面价24389元/平方米，溢价率27.3%。

　　从指标来看，该宗地块容积率3.4，为综合用地（含住宅），地块需配建19.9万平方米商业物业，以及5.5万平方米地下空间，并同步建设中小学及市政道路后无偿移交政府。

　　“该地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边多条地铁线路经过，生活配套十分成熟，汇集了宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，且该地块将会配建大型商业，旁边还有三甲医院珠江医院。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。

　　临近年末，广州供地节奏加快。中指研究院数据显示，截至11月末，广州12月份待出让的涉宅用地总数达20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地，20宗地块总起始价超254亿元。

　　今年以来，保利发展全口径销售额超过2000亿元，位居房企首位。但拿地方面相对谨慎，中指研究院数据显示，保利发展前11个月拿地金额为558亿元，位居第四。

　　近期，随着各地供地发力，保利发展也在择机加大补仓力度。例如，12月4日，保利发展拿下佛山南海区涉宅用地，成交金额12.66亿元，成交楼面价10000元/平方米。

　　除此之外，为保障现金流充裕，保利发展也加快了融资和资产盘活的节奏。例如，11月27日，保利发展宣布2025年度第四期中期票据（品种二）发行情况，计划发行总额与实际发行总额均为29亿元。

　　12月4日，据上交所披露，中金-保利发展商业持有型不动产资产支持专项计划状态更新为已通过，拟发行金额16.58亿元。

　　“近期广州供地节奏加快，为房企拿地提供了较好的条件。龙头房企在优质地段上仍保持相对积极的投资节奏。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，对于保利发展而言，在销售规模保持行业领先、融资渠道保持稳定的背景下，围绕一线及核心城市补充优质资源，有助于加强其长期项目储备与全国化布局能力。