科技与新消费双轮驱动，商业地产展现结构性韧性

　　近日，仲量联行发布《中国商业地产2025市场总结与2026展望》，羊城晚报记者从该报告了解到，2025年，我国主要城市甲级办公楼市场的需求端呈现温和复苏态势。全年一线城市净吸纳量达162.9万平方米，部分城市受益于科技行业扩张，租赁需求得到较为显著的支撑。

　　在经济总体平稳、新旧动能转换加速的宏观背景下，科技互联网行业成为需求修复的关键。人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现尤为活跃，带动多个城市办公需求回升。以深圳为例，科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30%；上海科技互联网行业录得多宗大面积租赁交易，需求占比升至17%，跃居第二大需求来源。

　　此外，金融服务业保持稳健表现。在广州、深圳，伴随国货品牌加速出海，跨境法律咨询、国际物流、海外营销、跨境支付等配套专业服务行业的办公需求显著提升。

　　值得一提的是，2025年，中国零售地产市场在政策支持、消费结构演变与业态创新的共同推动下，呈现结构性修复态势。全年社会消费品零售总额同比增长3.7%，较2024年加快0.2个百分点。

　　仲量联行中国区首席执行官张静告诉记者，这一复苏主要由三大因素驱动：一是“国补”政策有效提振通讯器材、家用电器及音像器材等品类销售，相关领域实现全年两位数增长；二是体育与健康消费持续升温，带动运动服饰、健身场馆及相关服务业态加速扩张；三是签证政策放宽显著促进入境旅游，进一步激活文旅、餐饮及零售终端需求。

　　全国来看，整体优质零售物业新增供应量仍处于高位。2025年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市优质零售物业合计新增供应达187万平方米，同比增长7.2%；一线城市全年净吸纳量约138万平方米，同比增长4.1%。

　　张静认为，在2026年，高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求，金融与专业服务业仍将发挥基石作用。“部分城市凭借产业聚集与开放优势，将在消费电子、AI+、游戏产业、中企出海等赛道中率先实现需求修复，为中国办公楼市场的长期复苏提供有力支撑。”

　　文、图｜记者黄士