上海临港控股子公司7.87万㎡住宅用地收储 回笼资金26.25亿元

　　上海临港（600848）今日(12月26日)晚间公告，其控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司位于上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块的土地将被收储，收储总价26.25亿元。

　　据公告披露，本次土地收储由上海市土地储备中心作为收储方，上海临港控股股份有限公司、控股股东上海临港经济发展（集团）有限公司及金港荣盛置业共同参与签署《土地收购储备协议》。此次收储地块坐落于滴水湖北侧约2km处，四至范围为东至C07-02公共绿地、南至彩茂路、西至川桤路、北至明茂路，土地用途为住宅用地。收储土地面积合计7.87万平方米，容积率2.4，地上计容建筑面积达18.88万平方米，土地开发程度已实现宗地外“七通”及宗地内场地平整。

　　截至2025年9月30日，该地块账面净值为27.35亿元，本次收储价格较账面值折价4.01%。定价方面，本次交易以评估结果为依据，上海城市房地产估价有限公司采用剩余法、公示地价系数修正法，于2025年12月12日评估该地块价值为26.36亿元，最终交易价格经各方综合考虑区域市场形势及近期收储政策后协商确定，定价公允。

　　支付安排上，协议约定采取分期付款方式。在满足相关条件后，上海市土地储备中心将于2025年12月31日前向金港荣盛置业支付19亿元收购储备补偿款；金港荣盛置业需在2026年12月31日前按约定交地标准交付地块，土地交付后30日内，收储中心将支付剩余7.25亿元补偿款。交地验收将由四方共同参与，以签署的《储备土地交接确认书》作为正式交地依据。

　　上海临港表示，此次土地收储是响应中央城市工作和经济工作会议精神，践行“控增量、去库存、优供给”内涵式发展要求的重要举措，旨在优化公司土地资源配置和资产结构，盘活存量资产，提升资产周转效率，减轻市场去化压力，助力公司从“重资产开发”向“轻资产运营”转型。

　　财务影响方面，本次收储预计将为公司回笼资金约26.25亿元。经初步测算，由于地块不再开发及递延所得税资产冲回，短期内预计将减少公司2025年度归母净利润约9300万元，但中长期来看，可有效避免大额资金沉淀及潜在的更大亏损，符合公司长远发展目标。公告明确，具体会计处理及财务影响金额以审计机构年度审计确认结果为准。

　　据了解，上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块的来源可追溯至2023年7月11日的上海市国有建设用地使用权出让活动。该地块与PDC1-0103单元B05-01地块捆绑出让，由 浙江荣盛与上海临港控股联合体以底价38.7378亿元竞得 ，出让面积为 17.84万平方米 ，用途为商住办混合用地，容积率为 2.4 ，房地联动价为 34000元/平方米 。

　　本次交易未提及B05-01地块，据 2023 年出让报道，其为商业及办公楼用地，容积率3.3，单独面积约10万平方米，四至范围与C07-01地块相邻但独立（西至香柏路，与C07-01地块“西至川桤路” 形成边界区分），规划用途与C07-01地块完全分离。