杭州保利天珺：于创新中见人文，一座真正具有杭州态度的雅奢豪宅

　　2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2025年中国房地产市场形势，预判2026年走势，阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。会上，杭州保利天珺荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”。

　　图：荣誉证书

　　近年来房地产行业的发展充满不确定性，但保利发展（600048）凭借强大的综合能力，在2023—2025年已连续三年稳居全国百强房企TOP1，成为当之无愧的行业标杆。在浙江，保利发展同样拥有卓越的品牌影响力。早在2007年保利发展便从杭州出发，逐步布局浙江8座城市、80余个社区、服务近10万户家庭。18年来保利浙江始终坚守“美好生活领创者”的品牌定位，秉承“和者筑善”的品牌理念，以打造“高端、高质、高品”的产品和服务为基点，全方位深入浙江省各个城市的肌理。

　　图：保利浙江项目布局

　　从深耕浙江全域的战略布局，到锚定核心城市的精耕细作，保利浙江始终将杭州视为战略版图中的关键一环。与杭州同频共生18载，保利浙江懂杭州、更懂杭州人民对美好生活的需求，从最初的保利东湾、到保利大国璟、保利澄品、保利天汇……保利浙江深度参与了杭州每一次人居典范的迭新。

　　而在当下，随着限价政策的退场，改善需求成为市场主力，房地产市场正迎来一场深刻的价值重构，追求产品力的持续进阶成为需求变革中的时代呼声，高端改善产品更是成为市场的风向标。在此背景下，保利发展在杭州推出保利浙江1号产品——杭州保利天珺，以地段与产品的双重稀缺、杭州文脉的当代演绎以及好房子的创新诠释，立序新时代豪宅标杆。

　　图：杭州保利天珺

　　奥体封藏之作，地段与产品的双重稀缺

　　稀缺性是资产价值保值升值的内在逻辑。杭州保利天珺的稀缺性首先在于国际奥体的优越地段。杭州奥体板块的定语有很多，例如 国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板等等，但若要汇聚成一个，那便是：杭州的国际形象封面。

　　从G20峰会到亚运会，从全球巨星的演出到各业百态的会展，奥体以开放的姿态成为杭州走向世界的窗口，也是与国际社会文化对话、商务交流与创新合作的重要平台。在这里，有大、小莲花与杭州之门等城市地标，有SKP（在建）、奥体印象城、学军和文渊学校等顶级配套，这里也已成为杭州高端住宅聚集区。

　　图：杭州奥体板块全景

　　但随着奥体板块开发进程的推进，区域内宅地供应逐渐减少，根据2024年10月发布的《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》，杭州保利天珺所在地块是奥体核心区最后一宗宅地。这也意味着杭州保利天珺将是奥体时代的封藏之作。在此背景下，项目规划了奥体板块少有的洋房产品，进一步强化其稀缺属性，以洋房的空间尺度、居住舒适度回应塔尖人群的市芯低密居住需求。

　　以“青玉”为魂，沁润杭州文脉的美学表达

　　什么样的产品才能配得上杭州奥体核芯最后一宗宅地？保利浙江的答案是：能彰显当代文化自信、更具杭州态度的藏品大宅。杭州保利天珺邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计大师协同共创，以“建筑即景观，景观即建筑”为共识，将杭州的山水意境与千年文脉的风雅自信融入设计基因，独创“璞玉江南”的雅奢建筑风格。

　　图：杭州保利天珺设计师

　　杭州保利天珺，从名字中便有一股江南的风雅——珺，温润生光的青玉，静默中自有风华。项目以“青玉”为魂，其中青是青绿，它不仅是一种色彩表达，也是杭州湖光山色的映照、烟柳碧荷的生机，也是《千里江山图》中沉淀千年的江南气韵，更是杭州的精神底色；玉是玉石，既有西湖、钱塘江等水系的温润灵动，也有杭州群山的厚重永恒，更有古代文人以德比玉的风雅，石开玉出，是城市文化的材质转译。

　　图：杭州保利天珺实景图

　　冰裂瓷骨·春芽立面：让建筑长出会呼吸的青绿。项目提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀，具现了独特的“钱塘春芽”美学意象，将现代审美与古典韵味有机结合。为了更好体现春芽萌发的蓬勃生机，外立面所用的陶棍历经一百八十多个日夜，上百次釉色调试才得以研发而出，上面既有西湖潋滟与龙井茶山的青绿，又融入了南宋官窑“冰裂纹”的细腻，为此“钱塘春芽”陶棍还提交了专利申请。

　　图：杭州保利天珺效果图

　　金潮启阖·文脉风骨：让门第镌刻江南千年文脉。一扇高约10米的巍峨铜门屹立，尽显庄重典雅。这扇黄铜大门名为“金潮启阖”，由铜雕大师朱炳仁的团队手工锻造，上面雕琢了钱塘江千年潮汐冲刷的印记，暗合天地开阖之象，又仿佛“楼观沧海日，门对浙江潮”的盛唐气象再现。大门旁边的六面屏风玉柱，以及顶上一柄徐徐展开的折扇图腾，也均是江南文脉的重要符号，更是门第气度的象征。

　　图：黄铜大门实景图

　　杭韵入画·一步一境：让天珺藏尽钱塘山水精魂。有陶扇矗立、扇启华章的入户大堂，有整玉作台、文人雅聚的会客厅，有石开玉出、取意杭州山石园林的庭院，有溪山叠瀑、借鉴九溪烟树的园林造景……杭州保利天珺每一处转角的景致，都暗藏着杭州山水的精魂，行走其间，仿佛看到一个现代与古意交融的杭州。

　　图：杭州保利天珺实景图

　　杭州其实并不缺少豪宅，但过往的豪宅汇聚了太多国际化的建筑群像，真正凝聚杭州气质、具有杭州精神标识的仍是稀少。杭州保利天珺以“青玉为魂”，以“石开玉出”为营造哲学，将江南气韵与建筑风骨合而为一，为高净值人群定制一座真正属于杭州的雅奢豪宅。

　　产品力迭代，好房子标准之上的创新诠释

　　近年来，“好房子”成为行业共识。住建部多次强调提升住宅设计水平、推动高品质住宅建设，市场对安全、健康、舒适、耐久的居住产品需求也日益明确。在此背景下，部分房企开始在国家及地方标准基础上，探索更高维度的产品创新。杭州保利天珺即是在这一趋势下，对“好房子”理念的一次创新实践。

　　图：杭州保利天珺会所实景图

　　全抬架空·三维社区：让园林肌理生长进建筑脉络。有别于当前市场的大多数豪宅产品，杭州保利天珺基于杭州好房子新规带来了“全抬板”的创新设计。项目将建筑底层整体抬高，形成架空层与地面景观的融合空间，使园林景观得以从地面延伸至建筑内部，构建了“三重垂直维度”的立体城市社区。

　　接近11米的全抬高+架空设计，赋予了1层住宅堪比4层的开阔视野，也规避了南方低楼层潮湿的硬伤。“全抬板”设计的优势还在于可以实现人行、车行、后勤（外卖、快递）三大动线的清晰划分，且将传统小区的垃圾房、配电箱等不利因素隐藏在地下空间，形成更静谧，也更私密的圈层生活场域。

　　图：杭州保利天珺全抬板设计

　　科技赋能·七恒人居：让建筑凝练健康舒适的内核。项目整合多项新技术，致力于实现“好房子”更高标准的产品表现。例如全新迭代的“七恒系统”，如同建筑的自主呼吸与循环系统，维系着室内静、净、氧、湿、温、光、水的有机平衡，于无声处呵护业主健康；采用同层排水系统，降低渗漏风险与邻里噪音干扰；利用加厚分户墙与隔音垫等措施强化建筑隔音；全国首创住宅制氧系统等等。

　　图：杭州保利天珺七恒系统

　　新规赋能·全南阔境：让得房率兑现超预期的奢享。得益于杭州计容新规，杭州保利天珺阳台计容比例提升至9%（原来是7%），使项目高层户型得房率普遍超过90%，较之前项目的同建面户型高5%以上。这既是项目给予业主真金白银的实惠，也是对于项目空间规划的高度用心。项目经历了超过140轮的强排及户型方案调整，最终得出当前奥体稀有的全南厅、南北双阳台、类一梯一户、全户型带玄关、高得房率的“超级户型”。

　　图：170㎡样板房实景图，非交付标准，供参考

　　图：220㎡样板房实景图，非交付标准，供参考

　　不限价时代，产品力竞争已成为常态，奢石珍材、超大门头、下沉庭院等配置已日趋普遍。但建筑形态的创新正成为新旧住宅标准的重要分界，在建筑肌理之内，对更健康、更安全、更科技生活方式的需求更是未来人居的进阶方向。而杭州保利天珺在“好房子”标准之上，进一步探索了豪宅产品力的更高可能。当然，杭州保利天珺是奥体核心第一个好房子项目，但是，也是最后一个。

　　结语

　　房地产行业在深度调整，改善型需求成为市场主力，越来越多房企被市场推着进入高端改善市场，奢石堆砌，形制统一，豪宅越来越同质化。但真正的豪宅应是稀缺的，它需要有品牌沉淀、需要地段加持、需要技术创新、更需要融入在地文化，成为城市的标志。杭州保利天珺正如是，所以才能让天下谁人不识“珺”。